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lastUpdated: "2026-10-28T10:58:47+01:00"
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# Investir

# Pourquoi les investisseurs avisés choisissent les espaces d'entreprise

✓ Rendement brut de 4 à 5 % par an
✓ Les locataires assurent eux-mêmes l'entretien : moins de soucis pour vous
✓ Demande structurelle d'espaces PME, quelle que soit la conjoncture

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## Pourquoi choisir l'immobilier d'entreprise ?

01

### 4 à 5 % de rendement brut

Des unités bien situées offrent un rendement annuel stable. En finançant par un emprunt, vous pouvez encore augmenter le rendement sur fonds propres.

02

### Une gestion minimale

Les locataires sont des entrepreneurs qui assurent eux-mêmes l'entretien. Pas d'appels de nuit, pas de petites réparations. Vous ne supportez que les charges structurelles.

03

### Demande locative structurelle

Le besoin d'espaces d'entreprise abordables pour les PME augmente régulièrement, ce qui garantit des taux d'occupation stables, quelle que soit la conjoncture.

04

### Structure de coûts transparente

La plupart des frais courants sont répercutés contractuellement sur le locataire. Vous savez à l'avance ce que vous supportez, et êtes rarement confronté à une surprise.

## Deux types d'immobilier, un gagnant évident en matière de tranquillité

Ceux qui investissent déjà dans le résidentiel ou l'immobilier commercial en connaissent le rythme. Des réparations qui surgissent soudainement. Des locataires qui appellent. Des réunions qui s'accumulent. Dirk Stampaert investit dans les deux segments et fait lui-même la distinction très clairement : l'immobilier d'entreprise apporte nettement moins de soucis.

Le locataire est un artisan ou un entrepreneur qui met lui-même la main à la pâte quand quelque chose doit être réglé. Cela change tout dans la façon dont vous vivez votre rôle de propriétaire.

#### 

« La tranquillité d'esprit n'est pas un effet secondaire de cet investissement. C'est l'une des principales raisons de le choisir. »

Dirk Stampaert, 
investisseur Hexagon

## 

Un tremplin pour les entrepreneurs, un ancrage pour les investisseurs

Ce qui distingue Hexagon sur le marché, c'est la double logique derrière chaque projet. Un parc d'entreprises n'est pas seulement un produit pour les investisseurs, c'est aussi une réponse à un besoin réel des petites et moyennes entreprises qui cherchent un espace abordable et fonctionnel à leur échelle. 
Un électricien, un petit acteur logistique ou un producteur qui démarre cherche autre chose : un espace adapté à ses besoins actuels, dans un lieu accessible et un environnement professionnel. Les parcs d'entreprises d'

![Zidis Hexagon Stuyf 14 Large](https://dllf5dp7t3bfm.cloudfront.net/transforms/_1068x800_crop_center-center_85_none/25435/Zidis_Hexagon_Stuyf-14-Large_2026-10-13-093343_twoo.webp)

## Que disent nos investisseurs ?

Des entrepreneurs et des investisseurs expliquent pourquoi ils ont choisi l'immobilier d'entreprise d'Hexagon.

> « Avec les unités PME, nous donnons aux jeunes entreprises et aux petits indépendants la possibilité de trouver des espaces d'entreprise à leur mesure. »

![Dirk Stampaert gezicht](https://dllf5dp7t3bfm.cloudfront.net/transforms/Import-hxgn.be/Getuigenissen/_96x96_crop_center-center_85_none/33844/Dirk-Stampaert-gezicht.webp)Dirk StampaertInvestisseur

> « Les placements financiers sont souvent incertains, alors que la brique ne cesse de prendre de la valeur. »

![Vincent Duthoo gezicht](https://dllf5dp7t3bfm.cloudfront.net/transforms/Import-hxgn.be/Getuigenissen/_96x96_crop_center-center_85_none/33843/Vincent-Duthoo-gezicht.webp)Vincent DuthooLire tous les articles

## L'emplacement comme fondement

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Nieuws### Revive et Hexagon unissent à nouveau leurs forces pour la reconversion du site Henschel à Wilrijk](https://www.hxgn.be/fr/actualites/revive-et-hexagon-unissent-a-nouveau-leurs-forces-pour-la-reconversion-du-site-henschel-a-wilrijk "Revive et Hexagon unissent à nouveau leurs forces pour la reconversion du site Henschel à Wilrijk")[![Splitscreen activeren blog](https://dllf5dp7t3bfm.cloudfront.net/transforms/Import-hxgn.be/Nieuws/_810x540_crop_center-center_85_none/34152/splitscreen-activeren-blog.webp)Lire la suite

Over Hexagon### L'espace pour entreprendre existe, à condition de l'activer réellement](https://www.hxgn.be/fr/actualites/er-is-ruimte-om-te-ondernemen-als-we-ze-effectief-activeren-2 "L'espace pour entreprendre existe, à condition de l'activer réellement")[![Een ervaren ontwikkelaar weet wanneer een dossier de moeite](https://dllf5dp7t3bfm.cloudfront.net/transforms/Import-hxgn.be/Nieuws/_810x540_crop_center-center_85_none/29601/een-ervaren-ontwikkelaar-weet-wanneer-een-dossier-de-moeite.webp)Lire la suite

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Testimonial### « Convaincus par le caractère accueillant de Bazuin »](https://www.hxgn.be/fr/actualites/overtuigd-van-de-uitnodigende-uitstraling-van-bazuin "« Convaincus par le caractère accueillant de Bazuin »")[![HEXAGON LENNY 6 X8 A6869 HR](https://dllf5dp7t3bfm.cloudfront.net/transforms/_810x540_crop_center-center_85_none/39622/HEXAGON-LENNY-6X8A6869-HR.webp)Lire la suite

Testimonial### « Hexagon nous a toujours mis en confiance »](https://www.hxgn.be/fr/actualites/hexagon-gaf-ons-steeds-een-goed-gevoel "« Hexagon nous a toujours mis en confiance »")[![HEXAGON REVIVE 6 X8 A8256 WEB](https://dllf5dp7t3bfm.cloudfront.net/transforms/_810x540_crop_center-center_85_none/39631/HEXAGON-REVIVE-6X8A8256-WEB.webp)Lire la suite

Blog### « Twee Kranen sera un environnement inspirant »](https://www.hxgn.be/fr/actualites/twee-kranen-wordt-een-inspirerende-omgeving "« Twee Kranen sera un environnement inspirant »")

## L'emplacement comme fondement

Dirk Stampaert a délibérément choisi le parc d'entreprises Stuyf à Izegem, au cœur de la Flandre-Occidentale. L'axe Courtrai-Roulers-Bruges est économiquement dynamique et sa situation centrale attire des entrepreneurs d'une vaste région. Ce choix stratégique n'est pas un hasard : Hexagon sélectionne ses sites en fonction du dynamisme économique et de l'accessibilité, et pas uniquement de la disponibilité des terrains.

Une unité bien située sur un parc d'entreprises animé se loue plus vite, retient plus longtemps ses locataires et conserve mieux sa valeur qu'une unité moins chère dans une zone où l'activité stagne.

![Hexahub 1](https://dllf5dp7t3bfm.cloudfront.net/transforms/Import-hxgn.be/Projecten/Hexahub/_1068x800_crop_center-center_85_none/30586/Hexahub-1.webp)

## Découvrez nos espaces d'entreprise récents

[![Zidis Hexagon Bazuin 1](https://dllf5dp7t3bfm.cloudfront.net/transforms/_754x829_crop_center-center_85_none/26997/Zidis_Hexagon_Bazuin-1.webp)LANCEMENT PHASE 2Lire la suite

Roeselare### Parc d'entreprises Bazuin

L'ancien site industriel abandonné le long de la Brugsesteenweg à Roulers reprend vie avec des unités PME durables et flexibles.

- À partir de € 118 500
- Surfaces jusqu'à 534 m²
- 52 espaces](https://www.hxgn.be/fr/projets/roeselare/bazuin "Parc d'entreprises Bazuin")[![250106 Evergen Vief foto oplevering 4](https://dllf5dp7t3bfm.cloudfront.net/transforms/_754x829_crop_center-center_85_none/32600/250106-Evergen-Vief-foto-oplevering-4.webp)Lire la suite

Evergem### Parc d'entreprises Vief

Le long du Durmakker et du Ringvaart à Evergem, Hexagon a transformé un site de stockage abandonné en un parc d'entreprises dynamique de 36 unités PME.

- Surfaces jusqu'à 463 m²
- 36 espaces](https://www.hxgn.be/fr/projets/evergem/bedrijvenpark-vief "Parc d'entreprises Vief")[![Park Apart Zidis Hexagon Park apart 15 Large 2026 08 19 121702 hcad](https://dllf5dp7t3bfm.cloudfront.net/transforms/Import-hxgn.be/Projecten/Park-Apart/_754x829_crop_center-center_85_none/29723/ParkApart-Zidis_Hexagon_Park-apart-15-Large_2026-08-19-121702_hcad.webp)DERNIÈRES UNITÉS & BUREAUXLire la suite

Zwevegem### Park Apart

Hexagon a redonné vie à l'ancien site Sobelcard à Zwevegem avec 22 unités PME et un immeuble de six bureaux.

- À partir de € 265 000
- Surfaces jusqu'à 876 m²
- 28 espaces](https://www.hxgn.be/fr/projets/zwevegem/park-apart "Park Apart")[![Zidis Hexagon Stuyf 14 Large](https://dllf5dp7t3bfm.cloudfront.net/transforms/_754x829_crop_center-center_85_none/25435/Zidis_Hexagon_Stuyf-14-Large_2026-10-13-093343_twoo.webp)Lire la suite

Evergem### Parc d'entreprises Stuyf

Des unités PME et entrepôts inspirants à vendre à Izegem : facilement accessibles et la base idéale pour votre entreprise en croissance.

- À partir de € 245 920
- Surfaces jusqu'à 456 m²
- 32 espaces](https://www.hxgn.be/fr/projets/evergem/stuyf "Parc d'entreprises Stuyf")[![URSUS 7](https://dllf5dp7t3bfm.cloudfront.net/transforms/_754x829_crop_center-center_85_none/25354/URSUS-7.webp)Lire la suite

Meulebeke### Parc d'entreprises Ursus

En bordure de Meulebeke, Ursus propose 17 unités PME modulables, avec des matériaux chaleureux, beaucoup de verdure et de la place pour un bureau.

- À partir de € 246 050
- Surfaces jusqu'à 456 m²
- 17 espaces](https://www.hxgn.be/fr/projets/meulebeke/ursus "Parc d'entreprises Ursus")[![Hexahub 1](https://dllf5dp7t3bfm.cloudfront.net/transforms/Import-hxgn.be/Projecten/Hexahub/_754x829_crop_center-center_85_none/30586/Hexahub-1.webp)Lire la suite

Roeselare### Parc d'entreprises Hexahub

Dans la Kwadestraat à Roulers, Hexahub réunit 37 unités PME et un immeuble de bureaux sur un campus d'entreprises vert et durable.

- À partir de € 250 000
- Surfaces jusqu'à 456 m²
- 35 espaces](https://www.hxgn.be/fr/projets/roeselare/hexahub "Parc d'entreprises Hexahub")[![Hexaport AM Hexagon Hexaport EXT02 View01 Final Vs001 20200701](https://dllf5dp7t3bfm.cloudfront.net/transforms/Import-hxgn.be/Projecten/Hexaport/_754x829_crop_center-center_85_none/28444/Hexaport-AM_Hexagon_Hexaport_EXT02View01_Final_Vs001_20200701.webp)Lire la suite

Gent - Zeehaven### Parc d'entreprises Hexaport

Sur l'ancien site Balmatt dans le port de Gand, Hexagon a développé un parc d'entreprises dédié au stockage et à la logistique.](https://www.hxgn.be/fr/projets/gent-zeehaven/bedrijvenpark-hexaport "Parc d'entreprises Hexaport")[![Minard HEXAGON BURO MINARD MERELBEKE 01](https://dllf5dp7t3bfm.cloudfront.net/transforms/Import-hxgn.be/Projecten/Buro-Minard/_754x829_crop_center-center_85_none/28790/Minard-HEXAGON_BURO-MINARD-MERELBEKE_01.webp)Lire la suite

Merelbeke### Buro Minard

Un château historique de 1774 et une nouvelle construction dans un cadre verdoyant : Buro Minard est un lieu de bureaux unique entre Gand et Bruxelles.

- Surfaces jusqu'à 2 400 m²
- 1 espace](https://www.hxgn.be/fr/projets/merelbeke/buro-minard "Buro Minard")[![Boxx](https://dllf5dp7t3bfm.cloudfront.net/transforms/_754x829_crop_center-center_85_none/8556/boxx.webp)Lire la suite

Kortrijk### Parc d'entreprises Boxx

Sur l'ancien site Knohopack, près du centre de Courtrai, dix-huit entrepreneurs ont trouvé un nouveau chez-soi à Boxx.

- Surfaces jusqu'à 2 400 m²
- 19 espaces](https://www.hxgn.be/fr/projets/kortrijk/boxx "Parc d'entreprises Boxx")[![Beverna Beverna 1 PS](https://dllf5dp7t3bfm.cloudfront.net/transforms/Import-hxgn.be/Projecten/Beverna/_754x829_crop_center-center_85_none/28832/Beverna-Beverna-1_PS.webp)Lire la suite

Roeselare### Parc d'entreprises Beverna

Une ferme inoccupée le long de la Beversesteenweg a fait place à Park Beverna : sept unités PME durables près de l'E403.

- Surfaces jusqu'à 302 m²
- 7 espaces](https://www.hxgn.be/fr/projets/roeselare/bedrijvenpark-beverna "Parc d'entreprises Beverna")

[Voir tous les projets ](https://www.hxgn.be/fr/projets "Voir tous les projets")

## Qu'est-ce qui compte dans le choix d'une unité ?

Un sol capable de supporter du matériel lourd, une hauteur libre suffisante et un raccordement électrique solide ne sont pas un luxe : ce sont les exigences minimales d'un large groupe de locataires potentiels. Au-delà de l'unité elle-même, l'environnement compte aussi.

Un espace de manœuvre suffisant, un accès soigné et l'image professionnelle du parc dans son ensemble jouent un rôle. Les locataires ne choisissent pas seulement un espace, ils choisissent aussi une adresse où recevoir leurs clients.

## 

L'aspect financier

Le rendement brut des unités bien situées se situe généralement entre quatre et cinq pour cent par an. En finançant par un emprunt, vous pouvez encore augmenter ce rendement sur les fonds propres investis. Les assujettis à la TVA peuvent en outre récupérer la taxe sur le prix d'achat, ce qui réduit le coût d'entrée réel.

Savoir si un achat via une société ou à titre privé est fiscalement plus avantageux mérite une discussion séparée avec un conseiller. Une chose est sûre : la structure des coûts est transparente. La plupart des frais courants sont répercutés contractuellement sur le locataire, le propriétaire ne supporte que les charges structurelles.

## 

Hexagon, votre partenaire tout au long du parcours

Dirk Stampaert résume sa collaboration avec Hexagon en un mot : un plaisir. Non pas parce que tout s'est passé comme sur des roulettes, mais parce que l'équipe relève les défis, est joignable et respecte ses engagements. Pour un investisseur qui se lance pour la première fois dans ce segment, ce n'est pas un détail.

Hexagon construit des parcs d'entreprises fonctionnels et esthétiques sur des sites soigneusement choisis en Flandre. Chaque projet repose sur la même conviction : un bon parc d'entreprises fonctionne pour tout le monde, pour l'entrepreneur comme pour l'investisseur en quête d'un placement solide et sans souci.

![Zidis Hexagon Bazuin 1](https://dllf5dp7t3bfm.cloudfront.net/transforms/_1068x800_crop_center-center_85_none/26997/Zidis_Hexagon_Bazuin-1.webp)

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