Titel inleiding
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat.
Onderdeel van een groter, uniform project, met mede-eigenaars
Een KMO-unit maakt doorgaans deel uit van een groter geheel. Meerdere units worden gegroepeerd in een bedrijvenpark met gemeenschappelijke voorzieningen (parkings, opritten, regenwateropvang…) en een uniforme architectuur.
Eigenaars beheren hun deel via een mede-eigenaarsstructuur, wat zorgt voor duidelijke afspraken en gedeelde verantwoordelijkheid. Dit zorgt ook voor een professioneel netwerk en een verhoogde sociale controle op de vele eigendommen die samen liggen.
Stijgende populariteit van kmo units
De populariteit van KMO-units nam de voorbije jaren fors toe. Wat begon als een oplossing voor kleine zelfstandigen, is vandaag een gevestigde waarde voor uiteenlopende sectoren. Groeiende bedrijven kiezen voor een eigen unit, terwijl investeerders ze kopen om te verhuren aan ondernemers in hun regio. De vraag naar kwalitatief bedrijfsvastgoed in dit segment blijft groot en projectontwikkelaars komen hieraan tegemoet.
Bouwwijze & casco oplevering van een kmo unit
KMO-units worden meestal casco opgeleverd: een wind- en waterdichte structuur met betonvloer en sectionaalpoort. Van grondwerken en funderingen tot ruwbouw, afwerking en coördinatie, alles gebeurt onder één dak. De ruwbouw bestaat tegenwoordig veelal uit een staalstructuur met betonpanelen en een plat dak.
Elke koper bepaalt de indeling en afwerking zelf, naargelang zijn noden. Denk aan opslagruimte met rekken, werkplaats met machines, kantoorruimte op de verdieping, sanitaire cel, verlichting of verwarming.
Geschikte voor diverse activiteiten en flexibel in te delen
Of je nu schrijnwerker, installateur, webshophouder of aannemer bent: een KMO-unit biedt de ruimte om jouw activiteit efficiënt te organiseren. Dankzij de hoge vrije hoogte, brede poorten en modulaire opbouw zijn kmo units makkelijk aanpasbaar. Bovendien zijn ze vergund voor ambachtelijke of kleine industriële activiteiten.
Ondanks de vele mogelijkheden kunnen kmo units dus niet voor elke activiteit gebruikt worden. De gemeente of provincie bepaalt in veel gevallen welk soort ondernemingen er zich kunnen vestigen en welke activiteit er kan plaatsvinden. Ook de aankoop uitsluitend voor verhuur wordt soms beperkt, in dat geval verwachten gemeentebesturen dat de eigenaar er ook zelf zijn activiteit uitvoert.
Een kmo unit als volgende stap in de bedrijfsgroei én een goede investering
Een KMO-unit biedt ruimte om te groeien zonder een groot, vrijstaand bedrijfsgebouw te moeten kopen of bouwen. Bovendien is het een waardevaste investering: door de stijgende vraag en beperkte beschikbaarheid blijven kwalitatieve units hun waarde behouden. Een goede locatie blijft hiervoor wel een voorwaarde.
Waarom kiezen ondernemers voor een kmo unit?
- Betaalbaar en toegankelijk alternatief voor klassieke bedrijfsgebouwen
- Goede bereikbaarheid via invalswegen of industrieterreinen
- Flexibel in te richten naar eigen behoeften
- Weinig onderhoud
- Eenvoudig doorverkoop door flexibele inrichting
- Interessante vastgoedinvestering
Wat kost een KMO unit ongeveer?
De prijs van een KMO-unit hangt af van de grootte en de afwerkingsgraad. Maar de belangrijkste prijsfactor in elk soort vastgoed blijft de locatie
Richtprijzen (excl. btw en kosten):60-80 m²: vanaf €125.000
100-150 m²: tussen €150.000 en €220.000
>200 m²: vanaf €250.000
KMO unit kopen als gebruiker of als investeerder?
Enerzijds kan je een kmo unit kopen om je eigen bedrijfsactiviteit verder uit te bouwen. Anderzijds kan je ook een kmo unit kopen als pure investering, om te verhuren aan andere ondernemers.
Huren en verhuren van kmo units
Voor veel beginnende ondernemers kan het soms toegankelijker zijn om op de huurmarkt een kmo unit te zoeken. Dit creëert ook kansen om kmo units rendabel te verhuren.
Naast de verlichting, eventueel sanitaire voorzieningen en de sectionaal poort zijn er verder geen elementen die regelmatig onderhoud vereisen of stuk kunnen gaan. Algemeen is dit een onderhoudsarme verhuuroplossing.
Daarnaast valt het verhuur van een kmo unit ook niet onder de klassieke huurwet. Deze is enkel van toepassing op huurovereenkomsten betreffende een woning die door de huurder als hoofdverblijfplaats wordt aangeduid. Deze huurwet bepaalt de rechten en plichten van beide partijen. Algemeen voorziet deze een sterke bescherming voor de huurder, ook in geval van wanbetaling of niet-naleving van de huurovereenkomst.
Het verhuur van een kmo unit valt daarentegen onder de handelshuurwetgeving. In geval van wanbetaling of andere problemen kan de verhuurder eenvoudiger het contract beëindigen of stappen ondernemen om de huurder tot actie aan te zetten.
HXGN, specialist in reconversie van oude terreinen naar KMO-units
Hexagon is gespecialiseerd in de aankoop en herontwikkeling van verouderde of onderbenutte bedrijfterreinen in West- & Oost-Vlaanderen tot kmo-terreinen.
Een belangrijke voorwaarde hiervoor is het ontwikkelingspotentieel, de locatie en een terrein die voldoende groot is.
We transformeren deze sites tot moderne bedrijvenparken met hoogwaardige KMO-units, afgestemd op lokale noden.
Hexagon projecten
Titel inhoudsblok met schermbrede afbeelding
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat.