KMO-units

KMO-units

Flexibel ondernemen in een toekomstgerichte bedrijfsruimte

Vastgoed met meerwaarde
Duurzaam ondernemen
Respect voor de omgeving
Ontdek onze projecten

KMO-units: flexibel ondernemen in een toekomstgerichte bedrijfsruimte

KMO-units zijn niet meer weg te denken uit het Vlaamse ondernemerslandschap. Of je nu zoekt naar een efficiënte ruimte om te groeien, of wil investeren in duurzaam vastgoed, een KMO-unit biedt heel wat troeven.

Wat is een KMO-unit?

Een KMO-unit is een compacte bedrijfsruimte die kan dienen als atelier, opslagruimte, werkplaats of kantoor. Ze zijn modulair opgebouwd en bevinden zich vaak op een goed gelegen bedrijventerrein. Zo zijn ze toegankelijker om te verwerven dan een klassieke alleenstaande loods of magazijn op een groot terrein. KMO-units combineren bereikbaarheid, functionaliteit en betaalbaarheid.

KMO-units

Onderdeel van een groter, uniform project, met mede-eigenaars

Een KMO-unit maakt doorgaans deel uit van een groter geheel. Meerdere units worden gegroepeerd in een bedrijvenpark met gemeenschappelijke voorzieningen (parkings, opritten, regenwateropvang…) en een uniforme architectuur.

Eigenaars beheren hun deel via een mede-eigenaarsstructuur, wat zorgt voor duidelijke afspraken en gedeelde verantwoordelijkheid. Dit zorgt ook voor een professioneel netwerk en een verhoogde sociale controle op de vele eigendommen die samen liggen.

Stijgende populariteit van KMO-units West-Vlaanderen

De populariteit van KMO-units nam de voorbije jaren fors toe. Wat begon als een oplossing voor kleine zelfstandigen, is vandaag een gevestigde waarde voor uiteenlopende sectoren. Groeiende bedrijven kiezen voor een eigen unit, terwijl investeerders ze kopen om te verhuren aan ondernemers in hun regio. De vraag naar kwalitatief bedrijfsvastgoed in dit segment blijft groot en projectontwikkelaars komen hieraan tegemoet.

KMO-units van Hexagon

Hexahub
In uitvoering

Roeselare

 Bazuin
In uitvoering

Roeselare

 Stuyf drone 2
In uitvoering

Izegem

Bouwwijze & casco oplevering van een KMO-unit

KMO-units worden meestal casco opgeleverd: een wind- en waterdichte structuur met betonvloer en sectionaalpoort. Van grondwerken en funderingen tot ruwbouw, afwerking en coördinatie, alles gebeurt onder één dak. De ruwbouw bestaat tegenwoordig veelal uit een staalstructuur met betonpanelen en een plat dak.

Elke koper bepaalt de indeling en afwerking zelf, naargelang zijn noden. Denk aan opslagruimte met rekken, werkplaats met machines, kantoorruimte op de verdieping, sanitaire cel, verlichting of verwarming.

Geschikte voor diverse activiteiten en flexibel in te delen

Of je nu schrijnwerker, installateur, webshophouder of aannemer bent: een KMO-unit biedt de ruimte om jouw activiteit efficiënt te organiseren. Dankzij de hoge vrije hoogte, brede poorten en modulaire opbouw zijn KMO-units makkelijk aanpasbaar. Bovendien zijn ze vergund voor ambachtelijke of kleine industriële activiteiten.


Ondanks de vele mogelijkheden kunnen KMO-units dus niet voor elke activiteit gebruikt worden. De gemeente of provincie bepaalt in veel gevallen welk soort ondernemingen er zich kunnen vestigen en welke activiteit er kan plaatsvinden. Ook de aankoop uitsluitend voor verhuur wordt soms beperkt, in dat geval verwachten gemeentebesturen dat de eigenaar er ook zelf zijn activiteit uitvoert.

KMO unit

Een KMO-unit als volgende stap in de bedrijfsgroei én een goede investering

Een KMO-unit biedt ruimte om te groeien zonder een groot, vrijstaand bedrijfsgebouw te moeten kopen of bouwen. Bovendien is het een waardevaste investering: door de stijgende vraag en beperkte beschikbaarheid blijven kwalitatieve units hun waarde behouden. Een goede locatie blijft hiervoor wel een voorwaarde.

Waarom kiezen ondernemers voor een KMO-unit? 

  • Betaalbaar en toegankelijk alternatief voor klassieke bedrijfsgebouwen
  • Goede bereikbaarheid via invalswegen of industrieterreinen
  • Flexibel in te richten naar eigen behoeften
  • Weinig onderhoud
  • Eenvoudig doorverkoop door flexibele inrichting
  • Interessante vastgoedinvestering


KMO units

HXGN, specialist in reconversie van oude terreinen naar KMO-units

Hexagon is gespecialiseerd in de aankoop en herontwikkeling van verouderde of onderbenutte bedrijfterreinen in West- & Oost-Vlaanderen tot KMO-terreinen.

Een belangrijke voorwaarde hiervoor is het ontwikkelingspotentieel, de locatie en een terrein die voldoende groot is.

We transformeren deze sites tot moderne bedrijvenparken met hoogwaardige KMO-units, afgestemd op lokale noden.

KMO-units te koop
KMO-units

Wat kost een KMO-unit ongeveer?

De prijs van een KMO-unit hangt af van de grootte en de afwerkingsgraad. Maar de belangrijkste prijsfactor in elk soort vastgoed blijft de locatie.
Richtprijzen (excl. btw en kosten):

  • 60-80 m²: vanaf €125.000

  • 100-150 m²: tussen €150.000 en €220.000

  • >200 m²: vanaf €250.000


KMO-unit kopen als gebruiker of als investeerder?
Enerzijds kan je een KMO-unit kopen om je eigen bedrijfsactiviteit verder uit te bouwen. Anderzijds kan je ook een KMO-unit Oost-Vlaanderen kopen als pure investering, om te verhuren aan andere ondernemers.

Huren en verhuren van KMO-units

Voor veel beginnende ondernemers kan het soms toegankelijker zijn om op de huurmarkt een KMO-unit te zoeken. Dit creëert ook kansen om KMO-units rendabel te verhuren.

Naast de verlichting, eventueel sanitaire voorzieningen en de sectionaal poort zijn er verder geen elementen die regelmatig onderhoud vereisen of stuk kunnen gaan. Algemeen is dit een onderhoudsarme verhuuroplossing.

Daarnaast valt het verhuur van een KMO-unit ook niet onder de klassieke huurwet. Deze is enkel van toepassing op huurovereenkomsten betreffende een woning die door de huurder als hoofdverblijfplaats wordt aangeduid. Deze huurwet bepaalt de rechten en plichten van beide partijen. Algemeen voorziet deze een sterke bescherming voor de huurder, ook in geval van wanbetaling of niet-naleving van de huurovereenkomst.

Het verhuur van een KMO-unit valt daarentegen onder de handelshuurwetgeving. In geval van wanbetaling of andere problemen kan de verhuurder eenvoudiger het contract beëindigen of stappen ondernemen om de huurder tot actie aan te zetten.

Blogberichten over KMO-units

Naar alle blogberichten

Veelgestelde vragen

  • Kan ik mijn unit later verkopen of verhuren?
    Ja, de meeste KMO-units zijn vlot verkoop- of verhuurbaar door hun universele opbouw.

  • Zijn er bijkomende kosten?
    Een KMO-unit wordt casco opgeleverd. De inrichting zoals bv. sanitair en verlichting dien je nog te voorzien. Naast de aankoopprijs zijn er registratierechten of btw (afhankelijk van het project), notariskosten, en jaarlijkse mede-eigenaarsbijdragen.

  • Kan ik een kantoor voorzien in het bedrijfsgebouw?
    Een klein bureau of kantoor wordt soms door de eigenaar voorzien. In de meeste gevallen kan het door omgevingsrichtlijnen vanuit de gemeente of provincie wel niet ingericht worden als een puur kantoorgebouw.

Zo drukken wij onze stempel

Duurzaam ontwikkelen

Een duurzame aanpak vertaalt zich in elk aspect van een Hexagon-project. 
Van bouwtechnieken over samenwerkingen tot de bestemming van het project: 
alles is geënt op een bloeiende toekomst voor mens en omgeving.

Respect voor de omgeving

Vanuit onze afkeer voor versnippering selecteren we onze locaties zorgvuldig en laten we open en groene zones ongemoeid. We zetten in op duurzame initiatieven, om de natuur haar verdiende balans terug te geven en biodiversiteit te stimuleren.

Optimale invulling van de ruimte

Ruimte is schaars in Vlaanderen.
Daarom focussen we op de reconversie van bestaande sites en vullen we de beschikbare ruimte zo efficiënt mogelijk in met een maximaal aanbod van faciliteiten.

Een eigen filosofie en aanpak

We bouwen vooruitstrevende plekken in een boeiende architectuur met aandacht voor aanstekelijke bedrijvigheid. Geen anonieme sites maar uitnodigende projecten die als incubator fungeren zodat bedrijven een netwerk kunnen vormen en elkaar automatisch versterken.

Contacteer ons

In onze privacyverklaring informeren we je over de gegevens die wij verzamelen wanneer je onze website bezoekt en waarvoor we die gebruiken. Deze site wordt beschermd door reCAPTCHA, hierbij zijn de Google Privacy Policy en Servicevoorwaarden van toepassing.