“Kmo-units zijn sterk ingeburgerd in het hedendaagse bedrijfsvastgoed”
Het laatste decennium is de wereld van het bedrijfsvastgoed sterk veranderd. Bedrijvenparken zijn reeds geruime tijd aan een opmars bezig en kmo-units hebben zich ontpopt tot populaire en toekomstgerichte investeringen. Arnout Van Hoeke, bedrijfsvastgoedmakelaar bij PANORAMA, deelt zijn expertise en geeft een waardevolle blik op deze steeds evoluerende vastgoedmarkt.
Voor ondernemers, door ondernemers
Als makelaar bij PANORAMA is Arnout Van Hoeke gespecialiseerd in de verkoop of verhuur van bedrijfsvastgoed. Daarnaast begeleidt hij klanten naar bedrijfsvastgoed op maat van hun onderneming, of in functie van een aantrekkelijke en zorgeloze investering. “Daarbij is een uitgebouwd netwerk en doorgedreven marktkennis essentieel om het verschil te maken en klanten proactief aan nieuw vastgoed te helpen”, vertelt Arnout. “Onze focus ligt op tevreden klanten en de lange termijn. Verder hanteren we graag de West-Vlaamse ondernemersmentaliteit: hard werken en voetjes op de grond.”
Bedrijfsvastgoed is geëvolueerd
Waar een kmo-unit binnen een bedrijvenpark tot tien à vijftien jaar geleden nog een relatief onbekend begrip was, zag Arnout sindsdien een sterke evolutie: “Als we de vergelijking maken met die beginperiode, zien we dat kmo-units veel meer zijn ingeburgerd. Zelfstandige ondernemers trekken tegenwoordig weg uit woonwijken en richting bedrijvenparken, waardoor ze veel transport uit het centrum halen en die buurten minder hinderen. Tevens is een aankoop binnen een bedrijfsverzamelgebouw een goede investering voor hun onderneming én kan het een belangrijk onderdeel van hun pensioenopbouw zijn.”
Bij de zoektocht naar bedrijfsvastgoed op maat raken geïnteresseerden vaak overtuigd door dezelfde factoren: “Ondernemers zijn zich tegenwoordig volledig bewust van het stijgende belang van een duurzame mindset en energiebesparende vestiging. Daarbij zijn hedendaagse bedrijvenparken minder afhankelijk van fossiele energiebronnen en zorgen groene en natuurlijke accenten daarbovenop voor een aangenamere werkomgeving. Maar de belangrijkste factoren om over te gaan tot aankoop zijn nog steeds de locatie van het pand en het bijhorende prijskaartje.”
Zelfstandige ondernemers trekken tegenwoordig weg uit woonwijken en richting bedrijvenparken.
Het vormt een goede investering voor hun onderneming én kan een belangrijk onderdeel van hun pensioenopbouw zijn.
Interessante investering
Niet alleen voor ondernemers, maar ook voor investeerders is een kmo-unit een toekomstgerichte buitenkans. Zeker als je het op de lange termijn bekijkt: “Aangezien kmo-units meestal op plan worden verkocht en dus nieuwbouw zijn, valt de aankoop onder het btw-tarief, wat fiscaal 100% recupereerbaar is en voor zeer lage aankoopkosten zorgt in vergelijking met bestaand vastgoed. Daarnaast is het aandeel van de constructies in het geheel hoog, waardoor je veel afschrijvingen kunt doen, wat boekhoudkundig opnieuw heel interessant is. Verder spreekt een kmo-unit een breed publiek van ondernemers en mogelijke huurders aan. Het is namelijk multifunctioneel, kan vele soorten activiteiten huisvesten en is snel verhandelbaar. Denk maar aan opslagruimtes, werkplaatsen, enzovoort. Ten slotte vallen kmo-units onder de algemene huurwetgeving, waardoor de verhuurder en huurder meer contractuele vrijheid genieten.”
Het succes van de kmo-unit
Bedrijvenparken zijn de laatste jaren sterk gestegen in populariteit, een trend die Arnout niet verbaast: “Dat succes valt deels te duiden door het feit dat kmo-gronden steeds schaarser worden. Vooral op toplocaties ligt de vraag veel hoger dan het aanbod, wat verklaart waarom de grondprijs heel sterk is gestegen. Daarnaast is de regelgeving voor het bebouwen van grond strenger geworden. De aangekochte grond moet soms worden gesaneerd en waterbuffers dienen te worden voorzien, waardoor de maximaal bebouwbare oppervlaktes aanzienlijk verkleinen. Het zijn allemaal factoren die de hogere vraag naar toegankelijke kmo-units en de stijgende tendens van de bedrijfsvastgoedprijzen verklaren.”
“Een evolutie die daarop inspeelt, is de hogere opbouw binnen het bedrijfsvastgoed. Gebouwen worden hoger, om zoveel mogelijk volume te creëren. Er wordt steeds meer onderzocht hoe verschillende bouwlagen één geheel kunnen vormen, met bijvoorbeeld het magazijn op de gelijkvloers en de werkplaats op de eerste verdieping. Op die manier wordt het maximum uit iedere vierkante meter gehaald en kan er in de toekomst beter worden ingespeeld op de constante vraag naar bedrijfsvastgoed.”
