Waarom slimme beleggers kiezen voor bedrijfsruimtes

Wie al investeert in woningen of commercieel vastgoed kent het ritme. Herstellingen die plots opdagen. Huurders die bellen. Overlegmomenten die zich opstapelen. Dirk Stampaert investeert in beide segmenten en maakt het onderscheid zelf glashelder: bij bedrijfsvastgoed komen beduidend minder zorgen kijken.

De huurder is een vakman of ondernemer die zelf de handen uit de mouwen steekt wanneer iets geregeld moet worden. Dat verandert alles aan de manier waarop je als eigenaar je rol beleeft.

“Gemoedsrust is geen bijproduct van deze investering. Het is één van de hoofdredenen om ervoor te kiezen.”

Dirk Stampaert, 
investeerder Hexagon

Een opstap voor ondernemers, een anker voor investeerders

Wat Hexagon onderscheidt in de markt, is de dubbele logica achter elk project. Een bedrijvenpark is niet alleen een product voor beleggers, het is ook een antwoord op een reële behoefte bij kleine en middelgrote ondernemingen die betaalbare, functionele ruimte zoeken op hun eigen schaal.

Een elektricien, een kleine logistieke speler of een startende producent zoekt iets anders: een ruimte die past bij wat hij nu nodig heeft, op een bereikbare locatie in een professionele omgeving. Bedrijvenparken van Hexagon spelen daar precies op in, en dat creëert voor de investeerder een stabiele basis: de vraag is structureel, niet conjunctureel.

Een vloer die zwaar materieel aankan, voldoende vrije hoogte en een degelijke elektrische aansluiting zijn geen luxe: ze zijn de minimumvereiste voor een grote groep potentiële huurders.

Buiten de unit zelf telt ook wat er rondom is.

Voldoende ruimte om te manoeuvreren, een verzorgde toegang en een professionele uitstraling van het park als geheel spelen mee. Huurders kiezen niet alleen een ruimte, ze kiezen ook een adres waarop ze hun klanten ontvangen.

Het financiële plaatje

Het brutorendement voor goed gelegen units schommelt doorgaans tussen vier en vijf procent op jaarbasis. Wie financiert met een lening, kan dat rendement op het eigen ingebrachte kapitaal verder optrekken. Btw-plichtigen kunnen bovendien de belasting op de aankoopprijs recupereren, wat de reële instapkost verlaagt.

Of een aankoop via een vennootschap of privé fiscaal optimaler is, verdient een apart gesprek met een adviseur. Wat vaststaat: de kostenstructuur is transparant. De meeste lopende kosten worden contractueel naar de huurder doorgeschoven, de eigenaar draagt enkel de structurele lasten.

Hexagon als partner doorheen het traject

Stampaert omschreef zijn samenwerking met Hexagon in één woord: plezier. Niet omdat alles van een leien dakje liep, maar omdat het team uitdagingen aanpakt, bereikbaar is en afspraken nakomt. Voor een investeerder die voor het eerst in dit segment stapt, is dat geen detail.

Hexagon bouwt functionele en esthetische bedrijvenparken op doordacht gekozen locaties in Vlaanderen. Elk project is opgezet vanuit dezelfde overtuiging: een goed bedrijvenpark werkt voor iedereen, voor de ondernemer én voor de investeerder op zoek naar een solide, zorgeloze belegging.