Pourquoi les investisseurs avisés choisissent l'immobilier d'entreprise

Ceux qui investissent déjà dans le résidentiel ou l'immobilier commercial connaissent le rythme. Des réparations qui surgissent soudainement. Des locataires qui appellent. Des réunions qui s'accumulent. Dirk Stampaert investit dans les deux segments et fait lui-même la distinction très clairement : l'immobilier d'entreprise implique nettement moins de soucis.

Le locataire est un artisan ou un entrepreneur qui met lui-même la main à la pâte lorsqu'il faut régler quelque chose. Cela change tout dans la manière dont vous vivez votre rôle de propriétaire.

Ce qui distingue Hexagon sur le marché, c'est la double logique qui sous-tend chaque projet. Un parc d'entreprises n'est pas seulement un produit pour les investisseurs, c'est aussi une réponse à un besoin réel des petites et moyennes entreprises qui recherchent un espace abordable et fonctionnel à leur échelle.

Un électricien, un petit acteur logistique ou un producteur débutant recherche autre chose : un espace adapté à ses besoins actuels, sur un site accessible, dans un environnement professionnel. Les parcs d'entreprises d'Hexagon répondent précisément à cette demande, ce qui crée une base stable pour l'investisseur : la demande est structurelle, et non conjoncturelle.

Stampaert a délibérément choisi le parc d'entreprises Stuyf à Izegem, au cœur de la Flandre occidentale. L'axe Courtrai-Roulers-Bruges est économiquement actif et sa situation centrale attire des entrepreneurs d'une vaste région. Ce choix stratégique n'est pas un hasard : Hexagon sélectionne ses sites en fonction du dynamisme économique et de l'accessibilité, et pas uniquement de la disponibilité des terrains.

Une unité bien située dans une zone d'activité animée se loue plus vite, fidélise plus longtemps ses locataires et conserve mieux sa valeur qu'une unité moins chère dans une zone où l'activité stagne.

Un sol capable de supporter du matériel lourd, une hauteur libre suffisante et un raccordement électrique solide ne sont pas un luxe : ce sont les exigences minimales d'un large groupe de locataires potentiels.

Au-delà de l'unité elle-même, l'environnement compte aussi. Suffisamment d'espace pour manœuvrer, un accès soigné et une image professionnelle du parc dans son ensemble jouent un rôle. Les locataires ne choisissent pas seulement un espace, ils choisissent aussi une adresse où ils reçoivent leurs clients.

Le rendement brut des unités bien situées se situe généralement entre quatre et cinq pour cent par an. En finançant au moyen d'un emprunt, vous pouvez encore augmenter ce rendement sur vos fonds propres investis. Les assujettis à la TVA peuvent en outre récupérer la taxe sur le prix d'achat, ce qui réduit le coût d'entrée réel.

Savoir si un achat via une société ou à titre privé est fiscalement plus avantageux mérite un entretien distinct avec un conseiller. Ce qui est certain : la structure de coûts est transparente. La plupart des frais courants sont contractuellement répercutés sur le locataire, le propriétaire ne supporte que les charges structurelles.

Stampaert a décrit sa collaboration avec Hexagon en un mot : plaisir. Non pas parce que tout s'est déroulé comme sur des roulettes, mais parce que l'équipe relève les défis, reste joignable et respecte ses engagements. Pour un investisseur qui se lance pour la première fois dans ce segment, ce n'est pas un détail.

Hexagon construit des parcs d'entreprises fonctionnels et esthétiques sur des sites soigneusement choisis en Flandre. Chaque projet repose sur la même conviction : un bon parc d'entreprises fonctionne pour tout le monde, pour l'entrepreneur comme pour l'investisseur à la recherche d'un placement solide et sans souci.