L'espace pour entreprendre existe, à condition de l'activer réellement

Il est vrai que le stock officiel de parcelles disponibles en Flandre est limité. Selon des chiffres récents, début 2025, seules quelques centaines d'hectares au total étaient à vendre ou à louer, une fraction de ce qui est nécessaire pour de nouvelles activités.

Pourtant, cette même étude montre aussi qu'il existe en Flandre occidentale plusieurs centaines d'hectares de terrains d'entreprise existants officiellement considérés comme « inutilisés ». En réalité, il s'agit souvent de friches industrielles (brownfields), de sites vétustes ou d'anciens sites de production qui n'ont actuellement aucune nouvelle affectation.

Autrement dit : ce n'est pas qu'il n'y a plus de mètres carrés, mais il y a un défi d'activation et de réaffectation.

Chez Hexagon, nous voyons chaque jour comment de l'espace précieux dans notre région reste à l'arrêt faute d'être redéveloppé. Les friches industrielles et les terrains sous-utilisés se trouvent souvent justement à des endroits stratégiques, près des infrastructures et du marché de l'emploi.

En misant sur la reconversion, cet espace peut à nouveau être libéré pour les entreprises d'aujourd'hui et de demain. La reconversion consiste à transformer des sites existants, inutilisés ou vétustes en zones d'activité ou en immobilier d'entreprise de qualité où les entrepreneurs peuvent s'installer. C'est non seulement une manière intelligente d'utiliser efficacement l'espace ouvert limité, mais aussi une façon de construire de manière durable et tournée vers l'avenir, sans empiéter sur de nouveaux espaces verts.

Par ailleurs, le concept build-to-suit offre une solution attrayante aux entreprises qui ne veulent pas simplement acheter une parcelle, mais qui ont besoin d'un bâtiment sur mesure parfaitement adapté à leurs processus, à leurs besoins logistiques ou à leurs besoins de production.

Dans un projet build-to-suit, un développeur comme Hexagon collabore avec l'entrepreneur dès la première esquisse, du choix de l'emplacement à la planification technique de la construction, afin que le résultat final corresponde parfaitement aux ambitions de croissance de l'entreprise.

Ce type de projet sur mesure peut justement donner le coup de pouce nécessaire à une PME en croissance qui, sinon, serait en route vers d'autres régions.

Le débat sur l'espace ne doit pas porter uniquement sur les hectares encore officiellement « disponibles » : nous devons examiner les possibilités des sites existants, la rapidité de délivrance des permis et la flexibilité de la planification. Aujourd'hui, la limite ne réside pas tant dans les mètres carrés physiques que dans la rapidité et l'efficacité avec lesquelles ils sont activés.

Cela demande une collaboration entre les instances publiques, les pouvoirs locaux et les développeurs, avec une attention pour la durabilité, le respect de l'environnement et la résilience économique.

La Flandre occidentale ne doit pas devenir un décor ou un paysage abandonné pour créer de l'espace pour les entrepreneurs. Les opportunités et l'offre existent, mais elles doivent être saisies avec vision, rapidité et sur-mesure. En misant sur la reconversion, le redéveloppement durable et les initiatives build-to-suit, nous pouvons activer le stock existant d'activité économique et rendre possibles de nouvelles impulsions économiques.

L'espace pour entreprendre existe : utilisons-le intelligemment, ensemble.