Roeselare
Parc d'entreprises Hexahub
Dans la Kwadestraat à Roulers, Hexahub réunit 37 unités PME et un immeuble de bureaux sur un campus d'entreprises vert et durable.
Unités PME
Entreprendre en toute flexibilité dans un espace d'entreprise tourné vers l'avenir
- De l'immobilier à valeur ajoutée
- Entreprendre durablement
- Respect de l'environnement
Unités PME : entreprendre en toute flexibilité dans un espace d'entreprise tourné vers l'avenir
Les unités PME sont devenues incontournables dans le paysage entrepreneurial flamand. Que vous cherchiez un espace efficace pour grandir ou que vous souhaitiez investir dans de l'immobilier durable, une unité PME offre de nombreux atouts.
Qu'est-ce qu'une unité PME ?
Une unité PME est un espace d'entreprise compact qui peut servir d'atelier, d'espace de stockage, de lieu de travail ou de bureau. Ces unités sont de conception modulaire et se trouvent souvent sur une zone d'activité bien située. Elles sont ainsi plus accessibles à l'achat qu'un entrepôt ou magasin isolé classique sur un grand terrain. Les unités PME allient accessibilité, fonctionnalité et prix abordable.
Hexagon développe des unités PME à des emplacements stratégiques en Flandre occidentale. Découvrez notre offre d'unités PME à vendre à Waregem dans le parc d'entreprises Juta.
Partie d'un projet plus vaste et uniforme, en copropriété
Une unité PME fait généralement partie d'un ensemble plus vaste. Plusieurs unités sont regroupées dans un parc d'entreprises avec des équipements communs (parkings, voies d'accès, récupération des eaux de pluie…) et une architecture uniforme.
Les propriétaires gèrent leur partie via une structure de copropriété, ce qui garantit des accords clairs et une responsabilité partagée. Cela crée aussi un réseau professionnel et un contrôle social accru sur les nombreuses propriétés réunies.
La popularité croissante des unités PME en Flandre occidentale
La popularité des unités PME a fortement augmenté ces dernières années. Ce qui a commencé comme une solution pour les petits indépendants est aujourd'hui une valeur sûre pour des secteurs très divers. Les entreprises en croissance optent pour leur propre unité, tandis que les investisseurs en achètent pour les louer à des entrepreneurs de leur région. La demande d'immobilier d'entreprise de qualité dans ce segment reste forte et les promoteurs immobiliers y répondent.
Unités PME d'Hexagon
Roeselare
Parc d'entreprises Bazuin
L'ancien site industriel abandonné le long de la Brugsesteenweg à Roulers reprend vie avec des unités PME durables et flexibles.
Evergem
Parc d'entreprises Stuyf
Des unités PME et entrepôts inspirants à vendre à Izegem : facilement accessibles et la base idéale pour votre entreprise en croissance.
Mode de construction et livraison casco d'une unité PME
Les unités PME sont généralement livrées en casco (gros œuvre fermé) : une structure étanche au vent et à l'eau, avec dalle en béton et porte sectionnelle. Des terrassements et fondations au gros œuvre, en passant par la finition et la coordination, tout se fait sous un même toit. Aujourd'hui, le gros œuvre se compose le plus souvent d'une structure en acier avec des panneaux en béton et un toit plat.
Chaque acheteur détermine lui-même l'aménagement et la finition, selon ses besoins. Pensez à un espace de stockage avec rayonnages, un atelier avec machines, un bureau à l'étage, un bloc sanitaire, l'éclairage ou le chauffage.
Adaptées à diverses activités et aménageables en toute flexibilité
Que vous soyez menuisier, installateur, e-commerçant ou entrepreneur en construction : une unité PME vous offre l'espace pour organiser efficacement votre activité. Grâce à leur grande hauteur libre, leurs larges portes et leur conception modulaire, les unités PME sont faciles à adapter. De plus, elles sont autorisées pour des activités artisanales ou de petite industrie.
Malgré leurs nombreuses possibilités, les unités PME ne peuvent donc pas être utilisées pour n'importe quelle activité. Dans de nombreux cas, la commune ou la province détermine quel type d'entreprises peut s'y installer et quelles activités peuvent y être exercées. L'achat exclusivement destiné à la location est parfois aussi limité ; dans ce cas, les autorités communales attendent du propriétaire qu'il y exerce lui-même son activité.
Une unité PME, prochaine étape dans la croissance de votre entreprise et bon investissement
Une unité PME offre de l'espace pour grandir sans devoir acheter ou construire un grand bâtiment d'entreprise isolé. C'est en outre un investissement qui conserve sa valeur : grâce à la demande croissante et à la disponibilité limitée, les unités de qualité gardent leur valeur. Un bon emplacement reste toutefois une condition essentielle.
Pourquoi les entrepreneurs choisissent-ils une unité PME ?
- Une alternative abordable et accessible aux bâtiments d'entreprise classiques
- Une bonne accessibilité via des voies d'accès ou des zones industrielles
- Aménageable en toute flexibilité selon vos besoins
- Peu d'entretien
- Revente facile grâce à l'aménagement flexible
- Un investissement immobilier intéressant
HXGN, spécialiste de la reconversion d'anciens terrains en unités PME
Hexagon est spécialisée dans l'achat et le redéveloppement de terrains d'entreprise vétustes ou sous-utilisés en Flandre occidentale & orientale pour en faire des terrains PME.
Les conditions essentielles sont le potentiel de développement, l'emplacement et un terrain suffisamment grand.
Nous transformons ces sites en parcs d'entreprises modernes avec des unités PME de haute qualité, adaptées aux besoins locaux.
Combien coûte environ une unité PME ?
Le prix d'une unité PME dépend de sa taille et de son degré de finition. Mais le principal facteur de prix, pour tout type d'immobilier, reste l'emplacement.
Prix indicatifs (hors TVA et frais) :
60-80 m² : à partir de € 125.000
100-150 m² : entre € 150.000 et € 220.000
>200 m² : à partir de € 250.000
Acheter une unité PME en tant qu'utilisateur ou en tant qu'investisseur ?
D'une part, vous pouvez acheter une unité PME pour développer votre propre activité. D'autre part, vous pouvez aussi acheter une unité PME en Flandre orientale comme pur investissement, pour la louer à d'autres entrepreneurs.
Louer et mettre en location des unités PME
Pour beaucoup d'entrepreneurs débutants, il est parfois plus accessible de chercher une unité PME sur le marché locatif. Cela crée aussi des opportunités de louer des unités PME de manière rentable.
À part l'éclairage, les éventuels sanitaires et la porte sectionnelle, aucun élément ne nécessite d'entretien régulier ou ne risque de tomber en panne. C'est globalement une solution locative nécessitant peu d'entretien.
Par ailleurs, la location d'une unité PME ne relève pas de la législation classique sur le bail. Celle-ci s'applique uniquement aux contrats de bail portant sur un logement que le locataire désigne comme résidence principale. Cette loi détermine les droits et obligations des deux parties. En général, elle prévoit une forte protection du locataire, y compris en cas de défaut de paiement ou de non-respect du contrat de bail.
La location d'une unité PME relève en revanche de la législation sur le bail commercial. En cas de défaut de paiement ou d'autres problèmes, le bailleur peut plus facilement mettre fin au contrat ou entreprendre des démarches pour inciter le locataire à agir.
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Questions fréquentes
Oui, la plupart des unités PME se vendent ou se louent facilement grâce à leur conception universelle.
Une unité PME est livrée en casco. L'aménagement, comme les sanitaires et l'éclairage, reste à prévoir. Outre le prix d'achat, il faut compter les droits d'enregistrement ou la TVA (selon le projet), les frais de notaire et les contributions annuelles de copropriété.
Un petit bureau est parfois aménagé par le propriétaire. Dans la plupart des cas, les directives urbanistiques de la commune ou de la province ne permettent toutefois pas de l'aménager comme un immeuble de bureaux à part entière.
Voici comment nous laissons notre empreinte
Développer durablement
Une approche durable se traduit dans chaque aspect d'un projet Hexagon. Des techniques de construction aux partenariats en passant par la destination du projet : tout est orienté vers un avenir florissant pour l'humain et son environnement.
Respect de l'environnement
Opposés au morcellement du territoire, nous sélectionnons nos sites avec soin et préservons les zones ouvertes et vertes. Nous misons sur des initiatives durables pour rendre à la nature l'équilibre qu'elle mérite et stimuler la biodiversité.
Une utilisation optimale de l'espace
L'espace est rare en Flandre. C'est pourquoi nous misons sur la reconversion de sites existants et utilisons l'espace disponible le plus efficacement possible, avec une offre maximale d'équipements.
Une philosophie et une approche propres
Nous construisons des lieux innovants à l'architecture captivante, avec une attention pour une activité économique stimulante. Pas de sites anonymes, mais des projets accueillants qui jouent le rôle d'incubateur, afin que les entreprises puissent former un réseau et se renforcer mutuellement.