Over Hexagon

Hexagon voit des solutions au manque d'espaces d'entreprise en Flandre

Dans sa dernière note, le Voka – le réseau flamand des entreprises – tire à juste titre la sonnette d'alarme. En Flandre, les entreprises se heurtent actuellement à une pénurie structurelle d'espace disponible pour entreprendre ou investir. L'offre de parcelles disponibles ne s'élève aujourd'hui qu'à 531 hectares. Comme les autres provinces, la Flandre occidentale risque de se retrouver sans espace d'entreprise disponible d'ici deux ans. En tant que développeur, Hexagon s'occupe quotidiennement de la reconversion de terrains existants. C'est pourquoi notre équipe constate surtout un autre problème : ce n'est pas l'espace physique qui manque, mais la possibilité de l'activer efficacement.

Hexagon ziet oplossingen voor vlaamse nood aan bedrijfsruimt

L'espace d'entreprise existe bel et bien, mais il est verrouillé

L'étude du Voka fait état de 479 hectares de terrains d'entreprise officiellement inutilisés en Flandre occidentale. Hexagon les connaît. Il s'agit souvent de friches industrielles (brownfields), de sites d'usines vétustes ou de parcelles inutilisées en attente d'une nouvelle affectation. Ces terrains sont en outre souvent stratégiquement situés : dans les centres urbains, le long d'axes logistiques ou bien desservis. Ce qui manque, c'est une politique de permis efficace et claire.

Aujourd'hui, nous nous heurtons à :

des avis contradictoires des autorités et administrations,
de longs délais de traitement qui bloquent des projets pendant des années,
une judiciarisation de la politique des permis, où chaque recours constitue un frein,
une incertitude quant à l'interprétation de la politique en matière d'artificialisation nette et du « bouwshift ».

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Chez Hexagon, nous croyons que l'avenir réside dans le redéveloppement de ce qui existe déjà. Au sein de l'espace existant, nous pouvons créer des zones d'activité durables, des développements adaptés au climat et un fort ancrage local.

Jelle Vandendriessche, administrateur Hexagon

Hexagon ziet oplossingen voor vlaamse nood aan bedrijfsruimt 3

Arrêtons de bloquer sans vision, commençons à activer de manière ciblée

Si nous voulons vraiment créer de l'espace économique, nous devons collectivement changer notre fusil d'épaule :

Accélérer et simplifier les procédures de permis pour les projets de reconversion
Donner la priorité aux friches industrielles et aux zones d'activité urbaines, dans les cadres politiques comme dans les délais de traitement.
Limiter les possibilités de recours contre les projets de reconversion présentant une plus-value sociétale claire
Un projet de 10 hectares qui crée 300 emplois ne doit pas pouvoir être contesté sans fin par un seul voisin.
Prévoir un cadre d'avis unique, intégral et cohérent
Plus de contradictions entre la Région, la commune et les agences.
Reporter l'interdiction d'artificialisation nette à 2050
Ou prévoir des exceptions pour la réutilisation de sites existants.

Hexagon est prête, aux autorités maintenant

Chez Hexagon, nous croyons que l'avenir réside dans le redéveloppement de ce qui existe déjà. Ne pas entamer l'espace ouvert si ce n'est pas nécessaire. Au sein de l'espace existant, nous pouvons créer des zones d'activité durables, des développements adaptés au climat et un fort ancrage local.

Mais nous avons besoin d'autorités qui ne nous mettent pas de bâtons dans les roues. Qui comprennent que la reconversion n'est pas un projet de luxe, mais la clé d'un progrès économique sans recul écologique. La Flandre occidentale ne doit pas devenir un désert d'occasions manquées. Mais pour cela, nous devons arrêter de parler d'un espace « épuisé » et commencer à rouvrir l'espace existant.