Comment vendre un bâtiment contenant de l'amiante ?

Julie Casier : « Nous trouvons de l'amiante sur presque tous les sites que nous rencontrons. Le type le plus courant est la célèbre plaque ondulée. En outre, les conduites, matériaux d'isolation, cloisons, carrelages et tuyaux d'évacuation des sites du siècle dernier contiennent souvent de l'amiante. »

« La seule chose dont vous avez besoin pour l'instant, c'est l'attestation amiante. Depuis novembre 2022, cette attestation doit obligatoirement être présentée lors de la vente d'un bien immobilier. Elle s'applique donc non seulement aux habitations, mais aussi aux surfaces commerciales et aux bâtiments industriels. Pour obtenir cette attestation amiante, on procède à un examen non destructif. Pour les bâtiments construits avant 2001, les matériaux visibles sont examinés afin de détecter la présence d'amiante.

Une attestation amiante informe l'acheteur de la présence d'amiante dans un bien immobilier. Elle n'impose pas de retirer les matériaux avant que la vente effective n'ait lieu. Le coût de l'attestation amiante dépend du type et de la taille du bâtiment. Pour l'inspection d'un bâtiment industriel, on travaille souvent sur devis. »

« Avant la démolition, un plan de suivi de démolition est établi, qui répertorie les matériaux amiantés présents. Pendant la démolition, nos entrepreneurs veillent ensuite à ce que les mesures de sécurité nécessaires soient prises pour l'environnement et à ce que l'amiante soit retiré correctement. On évite notamment la dispersion de poussières, on protège le conteneur, etc. Lors de la rénovation d'un bâtiment également, nous traitons d'abord l'amiante avant le début des travaux. »

« Cela dépend du type de matériau amianté. En outre, la superficie du site et la quantité d'amiante influencent aussi le coût du retrait et de la mise en décharge. Une plaque ondulée est liée parce qu'elle contient du ciment, de sorte que les fibres d'amiante ne se libèrent pas facilement. L'isolation de conduites non liée se disperse beaucoup plus vite et nécessitera donc une procédure de retrait plus coûteuse. Depuis l'introduction de l'attestation amiante, en tant que développeur, nous connaissons la présence d'amiante dès avant la vente, alors qu'auparavant, cela n'apparaissait clairement qu'après la vente. Nous pouvons ainsi établir un calcul beaucoup plus détaillé des travaux de démolition et retirer l'amiante de manière sûre et efficace. »