La copropriété dans
un parc d'entreprises :
que faut-il savoir ?

Sebastien Degryse : « Dès qu'il y a indivision – lorsque plusieurs personnes ont un même droit sur un bien – on parle de copropriété et un syndic doit être désigné. Chaque partie privative, des parkings aux unités PME, reçoit des quotes-parts selon une clé de valeur ou d'utilité au sein de l'ensemble. La superficie est l'un des facteurs importants. Un raisonnement logique peut être : plus l'unité est grande, plus la quote-part dans la copropriété est élevée. Une unité plus grande génère par exemple aussi plus de trafic au sein du parc d'entreprises, ce qui a davantage d'impact sur la propriété.

En fait, un parc d'entreprises peut se comparer à un petit village. Voiries, espaces verts, etc. : dans un village aussi, il y a des aspects communs dont il faut tenir compte et certains droits et obligations qui doivent être respectés. Dans la copropriété d'un parc d'entreprises, l'uniformité est par exemple un fil conducteur. Lorsqu'un propriétaire souhaite effectuer une modification ou un ajout qui a un impact sur l'uniformité ou les parties communes, une assemblée générale doit l'approuver. »

« En tant que copropriétaire, vous devez contribuer au bon entretien du site, car vous portez malgré tout une certaine responsabilité. Une assemblée générale est organisée une fois par an. Elle doit avoir lieu dans une période de quinze jours fixée à l'avance. Lors de l'assemblée générale, la comptabilité est présentée et approuvée, les contrats et travaux en cours sont discutés et d'autres points peuvent être ajoutés à l'ordre du jour. Les assemblées générales extraordinaires se tiennent en dehors de cette période et peuvent être organisées à tout moment si nécessaire. Pendant les réunions, le syndic joue le rôle de modérateur des échanges.

Une copropriété implique aussi quelques frais communs, comme l'assurance incendie, l'entretien des espaces verts, la signalisation, l'entretien de la toiture, l'électricité, l'eau et les honoraires du syndic. En réalité, tous les frais liés aux parties communes du parc d'entreprises. »

« Dans des parcs d'entreprises comme ceux d'Hexagon, les propriétaires profitent d'un site d'entreprise agréable etesthétique. C'est attrayant pour l'entrepreneur lui-même, mais aussi pour ses collaborateurs et ses clients. En outre, tous les frais sont répartis, ce qui n'est évidemment pas le cas pour une implantation indépendante. On observe aussi une certaine fertilisation croisée et un sentiment d'appartenance entre les différentes entreprises. Ainsi, l'indivision d'un parc d'entreprises crée malgré tout une unité. »